Home / Kystturisme / Mangel på sommerhuse hæmmer vækst på Vestkysten

Mangel på sommerhuse hæmmer vækst på Vestkysten

Turistchefen i Varde, Colin Seymour, er optimistisk før sæsonen 2017. Men han ønsker sig flere sommerhuse til udlejning og foreslår ændrede skatteregler. (Foto: Lars Bo Axelholm)
Turistchefen i Varde, Colin Seymour, er optimistisk før sæsonen 2017. Men han ønsker sig flere sommerhuse til udlejning og foreslår ændrede skatteregler. (Foto: Lars Bo Axelholm)

2017 tegner til at blive en forrygende sæson på for turismen på den jyske vestkyst. Men én faktor bremser mulighederne for vækst i turismen: Der mangler sommerhuse at udleje, forklarer Vardes turistchef, Colin Seymour. Og i horisonten truer også manglen på arbejdskraft.

Af Lars Bo Axelholm, redaktør, Turisme.nu

Colin Seymour, turistchef i Varde, er fyldt med optimisme.

Det går nemlig fantastisk godt med turismen i Varde Kommune, der dækker både Blåvand, Henne og Vejers Strand. De seneste par år har budt på solid vækst i antal gæster og 2017 tegner forrygende.

Henne Kirkeby Kro, under ledelse af kokken Paul Cunningham, sikrede sig som bekendt to overraskende og forrygende Michelin-stjerner, og det vil efter al sandsynlighed skabe endnu større gastro-interesse for området.

Vadehavscenteret, tegnet af arkitekt Dorte Mandrup, har netop slået dørene op, og vil give turistchefen endnu en attraktion at prale af.

Og ikke nok med det: Senere på året åbner både Tirpitz Museum i Blåvand, og LEGO House i Billund, begge tegnet af stjernearkitekterne hos Bjarke Ingels Group. Inden for 1 times kørsel får turistchefen altså tre nye arkitekttegnede attraktioner i 2017.

Endelig er der jokeren:

Under Sandet, filmen, der skildrer tyske soldaters arbejde med at rydde miner fra strandene efter 2. verdenskrigs ophør, er optaget omkring Blåvand, og opnåede en Oscar-nominering. Selv om det ikke lykkedes at hive Oscaren hjem i Hollywood, er håbet alligevel, at filmen vil skabe endnu mere opmærksomhed og lyst til at besøge strandene ved Blåvand i år.

Så der er ikke noget at sige til, at Colin Seymour tror på endnu et år med vækst.

”Vi regner med at bevare de vækstrater, vi har haft de seneste to år, hvor vi har ligget på 8 % fremgang i gæstedøgn, primært drevet af det tyske marked,” siger han.

Da Turisme.nu møder Colin Seymour på Vardes Turistkontor er tallene for 2016 endnu ikke landet på bordet. Men turistchefen er optimistisk:

”Vi regner med at runde de 4 millioner overnatninger i 2016. Vi har et mål om at lægge 5% over den gennemsnitlige vækstrate i Danmark. Det har vi klaret i 2015 – og det forventer jeg, vi når i 2016 og 2017.”

Colin Seymour: Send flere sommerhuse

Men selv om det altså går forrygende i Danmarks næststørste turistkommune – kun København er større – er der et par faktorer, som kan spænde ben for yderligere vækst i turismen, forklarer Seymour.

Særligt i højsæsonen er der rift om de bedste sommerhuse. Ændrede skatteregler vil betyde flere gode huse til udlejning, mener Colin Seymour. (Arkivfoto)

”Der er to udfordringer: Kapacitet og arbejdskraft. Det er feriehus-udlejningen, der driver vores vækst, og jeg ønsker mig, at der var flere, der ville udleje deres sommerhuse. Vi har 8.500 sommerhuse i Varde kommune, men det er kun halvdelen, der bliver udlejet kommercielt. Det tal ville jeg gerne have forøget,” siger han.

”I 2016 havde vi i højsæsonen 10 uger, hvor stort set alt var udlejet. Det betyder, at vi ikke kan vækste i højsæsonen, hvis vi ikke får tilført flere huse til udlejning,” siger Colin Seymour.

Spørgsmålet er så, hvordan man får gjort det mere attraktivt for danske sommerhusejere at udleje.

Direktør i Foreningen af danske sommerhusudlejere, Carlos Villaro Lassen, har for nyligt foreslået, at man hæver bundfradraget fra 10.000 til 20.000 kroner, så sommerhusejeren får en større økonomisk gevinst ved udlejning. Men Colin Seymour mener ikke, at den løsning er den bedste:

”Man har hævet bundfradraget tidligere. Men det er ikke noget, der batter. Vi har brug for at få nogle bedre huse til udlejning, og at hæve bundfradraget er ikke nok incitament for ejerne af de bedre sommerhuse,” siger Colin Seymour.

Problemet er, at de tyske sommerhusgæster helst vil leje de gode og dermed dyrere sommerhuse, og dem er der bare ikke nok af på hylden. Derfor foreslår turistchefen en radikal løsning:

”Det ville virke, hvis man sagde, at du kan leje dit hus ud X-antal dage eller uger skattefrit. Hvis du har et dyrt hus, du betaler af på, så er der mere incitament til at udleje, hvis du kan få 4 ugers skattefri indtægt.”

Øget konkurrence på udlejningsmarkedet

Colin Seymour forudser, at der vil komme en øget konkurrence på udlejningsmarkedet.

”Der er kommet nye aktører på udlejningsmarkedet, som vil have en bid af kagen. Derfor både tror og håber jeg, at vi vil se mere konkurrence blandt feriehusudlejerne. Det kan være i form af bedre service eller bedre priser til ejerne af sommerhusene, og at vi ad den vej så forhåbentlig også får flere huse til udlejning.”

En anden faktor, som på sigt kan bremse væksten i turismen, er mangel på arbejdskraft, forklarer turistchefen.

Ifølge Colin Seymour skaber 1 mio. kroner i øget turismeomsætning 1 ny helårsstilling. Og eftersom vækstmålet er 116-120 mio. kroner, bliver der altså skabt over 100 nye job om året.

”Vi har under 3 % arbejdsløshed i Varde, det er landsdelens laveste. Hvis vi fortsat skal vækste med 8 % i overnatninger, så skaber det altså 100 nye arbejdspladser hvert år. Det er en ret stor mængde arbejdskraft, som vi skal skaffe. Vi ser udfordringerne allerede nu, bl.a. er det blevet dyrere at få gjort rent i feriehusene.”

Ud over øget udgifter til rengøring, ser turistchefen også tegn på, at det bliver sværere og sværere at skaffe faglært personale som kokke og tjenere til restauranter og hoteller, og håndværkere til vedligeholdelse af feriehusene.

”Vi samarbejder med kommunen og det lokale jobcenter, for manglende arbejdskraft er en faktor, som vi er meget obs på. Samtidig har vi en erhvervsplaymaker, der dribler rundt mellem det lokale erhvervsliv og skolerne i kommunen, så de to ‘hold’ kommer til at spille bedre sammen. Med andre ord; Så eleverne finder den rette uddannelse og det rigtige job, når de skal begynde deres arbejdsliv – og erhvervslivet får de bedst egnede elever til de ledige job. Mangel på arbejdskraft er et issue nu, og det kan blive værre i fremtiden.”

Højere priser vil bremse væksten

I sidste ende kan den øgede efterspørgsel føre til øgede priser, hvis ikke kapaciteten kan følge med. Og det vil ifølge turistchefen være et skrækscenarie:

”Hvis priserne stiger, vil det betyde faldende efterspørgsel, så vi vil gerne holde prisniveauet i ro. Dér, hvor vi har væksten i dag, er i den store tyske mellemklasse. Vi skal nødig presse priserne så højt op, at det skubber dem væk,” siger Colin Seymour.

 

Lars Bo Axelholm

Lars Bo Axelholm er grundlægger og redaktør på Turisme.nu. Har en baggrund som freelancejournalist, og har skrevet for en række medier, bl.a. Horestas magasin Visitor, B.T., HKKF og Værnsfælles Forsvarskommando. Redaktør på Dansk Erhvervs Årsdagsmagasin. Tidligere redaktionssekretær, jourhavende og journalist på Videnskab.dk, Bonniers, Fagbladet Ingeniøren og metroXpress.